Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (п.1 ст. 454 ГК РФ)
К сожалению, в процессе заключения какой-либо сделки связанной с покупкой/продажей имущества весьма распространены противоправные действия нечистых на руку граждан (обман потребителей, мошенничество, реализация товаров и продукции, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, нарушение исключительных прав на товарный знак и др.), потому разработку договора купли-продажи стоит доверить специалистам, которые не только смогут проконсультировать в том, как правильно провести процедуру продажи-передачи объекта, но и смогут составить договор, полностью защищающий Ваши интересы перед другой стороной.
Встречаются ситуации, в которых сделка изначально является ничтожной, к примеру, речь идёт о таких сделках, в которых предметом договора купли-продажи выступают вещи, изъятые из гражданского оборота (оружие и др.). Поэтому важно перед её заключением, в случае если Вы не уверены в законности потенциального соглашения, обратиться к профессионалам в данной сфере – юристам компании «Интер Легал Сервис», которые изучат все аспекты сделки, обезопасив Вас от потенциальных негативных последствий её заключения, а также подскажут наиболее выгодные для Вас условия договора купли – продажи.
Особенности договора купли-продажи недвижимости в Крыму: земельный участок, квартира, частный дом или коммерческие здания
Договор купли-продажи недвижимости - соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, частный дом или другое недвижимое имущество.
Существенные условия договора:
- Предмет договора - недвижимость. Она характеризуется прочной связью с землей и высокой стоимостью. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- Цена является существенным условием. Если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи недвижимости, зафиксированная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
- Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающегося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах.
- Стороны договора ― продавец и покупатель. Продавцом является собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя.
Участниками договора продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права.
Передача недвижимости происходит посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Договор купли-продажи автомобиля в Крыму
При намерении заключить договор купли-продажи автомобиля в Крыму необходимо прописать в нем определенные обязательные положения, без которых он может быть признан недействительным, а именно:
- место, дату заключения договора, ФИО покупателя и продавца, паспортные данные;
- индивидуальные характеристики транспортного средства:
- марка, модель, номер кузова,
- идентификационный номер VIN,
- номер двигателя, год выпуска,
- данные ПТС.
- отсутствие каких-либо обременений (залог), порядок расторжения договора в случае выявления обременений;
- информация о цене предмета договора, порядок оплаты, сроки передачи и момент перехода права собственности на автомобиль;
- информация об осведомленности сторон о техническом состоянии транспорта.
Лучше доверить составление договора опытным юристам, дабы избежать негативных последствий от неправильно оформленного договора купли-продажи авто и избавить себя от потери достаточно крупной суммы денег и нервов. Юристы компании «Интер Легал Сервис» грамотно и быстро составят договор купли-продажи авто, который максимально защитит Вас от разного рода мошенников и нечистых на руку дельцов в сфере автобизнеса.